据《国家商报》报道,自今年年初上海启动积分彩票新政策以来,上海在购买新房时开始争取积分,而不是资产和运气。积分和学历一样,都成了买房的敲门砖。一旦进入售楼处,销售就不再关心你的“预算”,而是问“你的分数是多少?”

12月4日,上海热门楼盘碧云尊邸公布了入围分数:92.24分。如果把这个分数拆开来看,意味着你要在上海缴纳至少135个月的社保才有资格进入。但即使有这么高的评分,总价1475万-7516万元的碧云尊邸依然不是上海豪宅的天花板。

《每日经济新闻》记者注意到,即使点位频频被触发,上海市中心豪宅项目的关注度并未减弱。我们要知道,买这样的豪宅项目,除了要有足够的积分之外,还必须要有雄厚的资金实力,要年过40,并且名下没有房,才有资格入围。

让我们来看看入围分数最高的明星地产——复兴玉龙。自2003年1月开始计算社保年限,上限为221个月,短名单房产只能为空一个月。最终,在219组订阅用户中(订阅率高达46.6%),有67组订阅用户入围抽奖名单。入围分数线达到112.8分接近满分(满分为113.04分)。如果将112.8分减为社保月数,即(112.8-60)目前社保系数为0.24=220个月。

真的很奇怪,人们交了10多年社保,还有资格买这么几千万的豪宅,还被抢购一空。为什么上海会出现这种情况?这是什么原因呢?房地产市场出现这种现象的根源是什么?

首先我们要明白,随着房地产市场的发展,尤其是像上海这样的一线特大城市,房地产市场的发展实际上是进入了一个全面的、特殊的发展时期,即房地产本身的稀缺性不断增加。随着城市发展到一定规模,城市核心区的地块越来越少,可供开发的土地越来越少。在此背景下,房地产稀缺的土地资源供不应求。在这种土地资源紧缺的情况下,真正优质且相对高端的社区,实际上处于极度稀缺的状态。在这种极度稀缺的背景下,很容易看到整个房地产市场的28分化。由于西区社区数量很少,大量买家开始涌入这些稀缺社区,最终导致市场严重短缺的状态。

其次,我们要明白的是,在上海这样的城市,虽然我们看到很多年轻人可能买不起这种高端住房,但仍然有很多富裕的购房者实际上对这种高端住房有很大的需求。这是因为上海本身的市场发展很快,财富积累也很大。对于很多收入水平已经达到一定水平的家庭来说,对于一套相对高端的住房的需求也在不断提升,尤其是在目前的学区房政策调整之后,越来越多的买房人真正把目光放在了使用价值更高的高端住房上,最终的结果就是高端住房需求的不断提升。

第三,我们可以看到,目前高端住宅之所以蓬勃发展的核心原因是高端住宅与旁边的二手房之间仍然存在一定程度的价格倒挂,尤其是上海核心城区的二手房价格已经达到了相当高的水平。在这样的背景下,反而这些高端一手住房的市场价格相对较高,市场需求集中在一手住房上,导致一手住房供不应求。